Ngăn chặn đầu cơ nhà chung cư

Ngày 15/8 tiếp đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, chỉ dẫn thực hành một trong những nội dung của Luật nhà ở, do Bộ xây dựng ban hành sẽ có được hiệu lực hiện hành thi hành.

XEM THÊM

Chung cư The Link Ciputra

Tiện ích chung cư The Link Ciputra

Vị trí chung cư The Link Ciputra


Theo quy định trên thông tư này, những người đầu cơ nhà ở chung cư tiếp tục phải làm thêm 1 số “thủ tục con” mới bán được ngôi nhà mang lại . Dư luận nói rằng, quy định này chỉ có khả năng “làm khó chút xíu” khái niệm những đầu nậu.

Theo quy định trên Điều 32, Thông tư 19, quy định về điều kiện chuyển nhượng giấy tờ giao thương mua bán ngôi nhà ở trung tâm thương mại nêu rõ: tổ chức, cá nhân mua nhà ở của công ty dự án dự án thi công ngôi nhà ở mua sắm không nhận giao nhà ở hoặc đã nhận được chuyển giao nhà ở có quyền chuyển nhượng giấy tờ mua bán ngôi nhà ở đến tiến hành, cá nhân khác khi hồ nước sơ kiến nghị cung cấp giấy chứng nhận chưa nộp mang lại cơ quan căn nhà nước có thẩm quyền.

Các tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng giấy tờ giao thương ngôi nhà ở thương mại xuất hiện quyền chuyển nhượng vốn tiếp giấy tờ này mang lại tiến hành, cá thể khác khi hồ sơ đề nghị cấp cho giấy chứng nhận chưa nộp đến cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền.

Tuy vậy, nếu theo quy địnhtrước đây, các người đầu cơ ngôi nhà ở khu thương mại không chạm chán gian khổ gì với việc bán lại cho tất cả những người cần mua để sống, thì nay cùng với quy định trên Thông tư 19, các đầu nậu tiếp tục chạm mặt chút gian truân rộng vào giấy tờ thủ tục giao thương. chính xác, Khoản 3, Thông tư 19 quy định: Việc chuyển nhượng vốn hợp đồng giao thương mua bán ngôi nhà ở phải thực hiện trên nguyên lý chuyển nhượng vốn giấy tờ theo mỗi ngôi nhà cá biệt hay từng sản phẩm.

Tình huống hợp đồng giao thương với nhà đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng vốn toàn bộ số căn nhà vào giấy tờ đó. “Nếu bên chuyển nhượng mong muốn chuyển nhượng vốn một hoặc một số trong những nhà nằm ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ dự án thì mặt chuyển nhượng vốn phải tạo lại hợp đồng giao thương ngôi nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng giao thương căn nhà ở cùng với công ty đầu tư cho những căn nhà ở chuyển nhượng vốn trước khi triển khai thủ tục chuyển nhượng hợp đồng” – Thông tư chuẩn mực.

Theo đó, cùng với các người “ôm” nhiều ngôi nhà riêng lẻ vào 1 hợp đồng với nhà đầu tư, thì khi bán nhà lẻ tẻ cho người cần mua để ở sẽ phải thực hiện thêm một động tác khi là ký lại hợp đồng cùng với công ty đầu tư để tách bóc riêng sản phẩm muốn bán, hay cam kết phụ lục hợp đồng.

Vào trường hợp muốn không xẩy ra phiền hà khi phải cam kết lại hợp đồng hoặc cam kết thêm phụ lục giấy tờ cùng với nhà đầu tư thì các đầu nậu cần tách riêng từng căn hộ với những giấy tờ cá biệt để thuận tiện khi bán lại mang lại người tiêu dùng. tuy nhiên, trong cả việc muốn như thế cũng chưa chắc cũng được vì nếu “ôm” cho hàng vài chục sản phẩm thì công ty dự án sẽ rất mệt mỏi cùng với việc ký đến mấy chục hợp đồng riêng biệt.

Cùng theo với đó, trình tự, thủ tục chuyển nhượng vốn giấy tờ giao thương căn nhà ở thương mại cũng được Thông tư 19 quy định nghiêm ngặt hơn. theo đó, bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng vốn giấy tờ giao thương mua bán ngôi nhà ở liên hoàn lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng giao thương căn nhà ở theo quy định của pháp lý.

Thoả thuận chuyển nhượng vốn giấy tờ do hai bên ký đc lập thành 6 phiên bản (3 bạn dạng sở dĩ bàn giao mang lại chủ dự án lưu, 1 bạn dạng nộp mang lại cơ quan thuế, 1 phiên bản mặt chuyển nhượng giấy tờ lưu, 1 bạn dạng bên nhận chuyển nhượng giấy tờ lưu); trường hợp văn bản thoả thuận chuyển nhượng vốn hợp đồng phải thực hành công chứng, chứng thực thì có thêm 1 bạn dạng để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.